前几天，端楼在查看西安二手房情况时，意外的发现，西安总价千万级以上、单价超过10万/平以上的房源，竟然这么多了。

其中，单价最贵的一套，就是长安龙胤这套单价单价接近18万/平，总价接近1亿的独栋别墅，地下两层地上三层，毛坯。

(资料图片仅供参考)

长安龙胤是2019年建成的商墅，小区总共只有25栋楼，96户，容积率1.08，开盘时价格5万/平左右，如今小区整体挂牌价84758元/平。目前在售22套房子，超过10万/平的房源5套，5-10万/平的房源共10套。

端楼又统计了一下西安目前挂牌价4万以上的小区，目前有房源在售的共有35个，分别是：

一边统计一边思考，目前西安在售的新房，最贵的单套房源也就4万出头（招商西安序），大部分都是3万+（毛坯）。

怪不得这两年无论市场好与不好，豪宅总是“独美”，有自己的行情，【豪宅打新】才是财富密码~

再联系到最近在朋友圈里看到招商西安序的喜报，3月已售卖2.6亿；

以及还有算不上顶豪，但单价和总价不低的一批改善楼盘，去化也非常好。比如开盘即千人摇的龙湖云河颂。

都是有理由的。

在全国楼市来看，“打新”早已财富代名词。

外地拼社保积分、西安拼运气，买到一平倒挂几千上万的新房，很难让人不心动。

上海静安寺的九龙仓静安壹号，2018年开盘价12.8万/平，5年过去了，今年年初成交价达到了25.7万，几乎翻倍。

还有深圳豪宅水榭花都三期，2月份成交了一套272平的房源，成交总价6900万，关键是，这个价格比去年11月成交的同户型涨了600万。

有数据说，深圳2月豪宅成交了38套，环比1月增幅153%。

端楼统计了目前西安单套房源挂牌价最高的10个小区。

几乎每一套房子，都比当时入市价格，翻了不止一倍。比如提起豪宅必提的中大国际九号，2016年上市单价不足四万，目前挂牌价9万，涨幅131.9%。

如果说，全国其他城市比西安早走一步，现在已经成了存量房市场，不少老钱新钱不得不在二手房市场里挑选沉浮，那么西安新房的豪宅市场才刚刚经历了一波爆发。

过去很长一段时间里，西安豪宅说来说去就只有中大国际与玫瑰园。从去年开始，西安的新房豪宅，加入了一些更新鲜、更前卫的血液，并且，感谢限价，这些“顶豪”价格都很喜人。

招商西安序，均价3.6万（毛坯）；融创曲江印，均价3.9万；源邸壹号，均价3.3万……

这些都已经算得上西安“顶豪”了，但相比较前表中所列的楼盘，无论是价格巨大的剪刀差，还是更新更优的产品力，成为众多有钱人士【打新】的巨大动力。

在分析二手挂牌和成交情况时，端楼有一些思考想跟大家分享：

一方面，越是顶豪，挂出的房源量越少。比如中大国际九号，目前贝壳上仅挂出一套房源；金地九玺，4套；曲江玫瑰园：5套。“稀缺”永远是顶豪的底层逻辑。而在新房圈内，临河、产品力都是其成为稀缺品的要素。

另一方面，质素一般，空有价格的“豪宅”，挂牌量大，但成交平平。究其根本，真正的豪宅作为优质资产，富豪们还是会抢先占有。

都说二手豪宅市场，不靠故事，不靠营销。真正考验豪宅吸引力的，一是板块价值，二是产品力。

城市的稀缺资源总是有限的，占据了稀缺资源的顶豪，是沉淀财富的绝佳“容器”。这些业主，即使自己不住，也不会随便出手。

而空有价格，打造产品时却不肯真金白银实打实的砸钱的“豪宅”，终究是空中楼阁，经不起二手检验。

所以，反向推导，占据这两者的新房豪宅，自然也是香饽饽。

关键词：